兩位最好的朋友兼室友在共同居住的公寓中遭遇了一系列恐怖事件，逐漸發現房間內盤踞著因過往悲劇而產生怨念的復仇幽靈。隨著詭異現象不斷升級，兩人被迫直面超自然力量，并揭開公寓203號房塵封的黑暗歷史。本片改編自Kamon Nanami創作、Kobunsha出版的小說，通過密閉空間內的心理壓迫與驚悚意象，展現人與亡靈之間糾纏不清的因果報應。影片結尾暗示幽靈的復仇源于三十年前發生在公寓內的兇殺案，而主角們必須通過還原真相才能終止循環的詛咒。