臺灣女作家許若卿（林心如飾）為與情人趙亦堂（吳鎮宇飾）共同生活遷居內地，接受母親（金燕玲飾）贈予的祖傳老宅鑰匙，攜女兒小夢（張煜雯飾）入住傳聞中的兇宅朝內81號。趙亦堂的妻子（夏文汐飾）拒絕離婚，其與秘書琉璃（莫小奇飾）的密切關系更令若卿心生疑慮。宅邸除老傭人（袁祥仁飾）外空無他人，但小夢聲稱常與紅衣小姐姐嬉戲。若卿探查宅內異象時，逐步揭開塵封往事：霍家三少爺（楊祐寧飾）曾執著迎娶青樓女子陸蝶玉，而陸卻陰差陽錯與霍家二少爺（李菁飾）完成冥婚，這場荒誕婚姻引發霍氏家族衰亡。隨著真相浮現，若卿發現宅內超自然力量與霍家悲劇存在因果關聯，小夢更因紅衣女鬼（實為陸蝶玉亡靈）糾纏陷入險境。最終霍家冥婚引發的百年詛咒在現代重現，若卿為解救女兒被迫直面家族宿命。影片改編自民間傳說四大兇宅之首“朝內81號”的詭異故事，通過雙線敘事呈現兩代人被靈異事件裹挾的悲劇輪回。