影片改編自神津凜子的同名小說，講述體育教練清澤賢二在嚴寒的長野建造了一座僅需一臺空調即可保持全屋恒溫的節能住宅，與妻子亞季及女兒美羽搬入新居后，接連遭遇門窗自動反鎖、墻體滲出不明液體等異常現象。鄰居老婦人八重子警告此地原為廢棄醫院遺址，賢二調查發現前屋主全家離奇死亡的新聞報道。隨著詭異事件升級，參與房屋建造的相關人員相繼以不同方式暴斃，亞季逐漸察覺賢二為實現建筑理想曾篡改地基圖紙掩蓋施工隱患。當真相揭露房屋結構與舊醫院病房完全重合時，被困在恒溫牢籠中的家人開始直面由人類貪婪與亡靈怨恨交織而成的恐怖實體。