達莉婭因丈夫凱爾的不忠結束婚姻后，帶著女兒賽西搬入紐約路斯維特島一套廉價老舊公寓。中介莫瑞雖態度熱忱，卻無法掩蓋建筑本身的陰森氣息。母女二人逐漸遭遇反常現象：房間無故積水、墻體傳出怪異響動，這些超自然干擾持續升級至令人窒息的程度。隨著調查深入，達莉婭發現公寓所在區域流傳著“水鬼”吞噬活人靈魂的古老傳說，而賽西開始表現出被某種實體附身的癥狀。莫瑞最終坦白公寓地下曾是私人水療中心遺址，開發商為掩蓋施工事故導致多人溺亡的真相而草率填埋。達莉婭在心理醫生幫助下意識到賽西的精神狀態與水鬼復仇存在關聯，母女被迫直面這場跨越生死界限的詛咒。