三位人妖大媽在成功超渡古老宅院的怨女幽魂后（頑皮鬼2），再次受邀前往一座西式別墅執行驅鬼任務。別墅主人反復警告她們絕不可靠近院內紅色建筑，但行動過程中人妖大媽們意外發現這座別墅實為男子公寓，居住著數位年輕英俊的大學生和一位體型健碩的肌肉男。隨著調查深入，她們逐漸揭開別墅隱藏的秘密——紅色建筑實為當年校園霸凌事件的發生地，受詛咒的靈體因未解的怨恨持續作祟。當公寓接連出現異常現象時，三位大媽不得不直面被封印的紅色建筑，在破解禁忌的過程中逐步揭露塵封往事，并最終通過化解靈體執念完成驅鬼使命。