故事發(fā)生在一棟老式公寓內(nèi)，房東（任達華飾）以極低價格將六間房出租給不同背景的租客，包括單親爸爸王先生（游安順飾）、體育老師老張（莊凱勛飾）、廢柴大學(xué)生伯彥（侯彥西飾）等。隨著神秘美女穎如（邵雨薇飾）、同性戀人令狐（森竣飾）與郭力（李康生飾）等入住，公寓表面平靜的生活下暗藏玄機。房東在每間房內(nèi)安裝針孔攝像機進行全方位監(jiān)控，并與妻子（柯叔元飾）共同策劃對租客展開非人的心理與生理實驗。隨著陳小姐（李杏飾）等人接連遭遇詭異事件，租客們逐漸察覺被監(jiān)視的真相。當(dāng)眾人試圖逃離時，發(fā)現(xiàn)整棟建筑實為封閉式囚籠，最終在血腥對抗中揭開房東夫婦通過非法手段滿足變態(tài)欲望的黑暗秘密。